UNSERE VISION FÜR IHRE IMMOBILIE

Ein Haus ist pure Emotion – aber auch eine komplexe Angelegenheit, in der es schnell teuer werden kann.

Deswegen bringen wir in Ihrem Interesse unseren Sachverstand, unsere Weitsicht und Akribie in den Prozess: bei Neubau und Umbau, bei Schäden und Sanierung, bei Ankauf und Machbarkeitsstudien.

Weil bei uns Architektur- und Sachverständigenbüro Hand in Hand gehen, können wir unsere Expertise im gesamten Wohnzyklus einsetzen: vom Erwerb oder Bau bis zum Umbau in die Altersimmobilie. Bei Gewährleistung, Schäden und Sanierungsfällen stehen wir fest an Ihrer Seite – und schaffen Lösungen.

Denn Ihr Bau ist unser Job.

Gründe für eine solide Partnerschaft:      

• Mit uns bauen Sie solide und individuelle Architektenhäuser, die man gerne bewohnt.   
• Baumängel und Folgeschäden haben keine Chance, wenn Sie uns in den Hauskauf einbinden.       
• Als unabhängige Spezialisten bringen wir Ihre Interessen voran, wenn Prozesse stocken.
• Sie verändern sich? Wir passen Ihre Immobilie auf Ihre Bedürfnisse an.

Häuser für Menschen – einzigartig, passend und beständig

Unsere Kompetenz:

Wir denken Ihr Haus im Voraus. Möchten Sie bauen?

Wir schaffen ein Unikat, das wirklich zu Ihnen passt.

Möchten Sie kaufen?

Mit unserer Hilfe schätzen Sie Chancen und Risiken ein – und was Sie zur Erfüllung Ihres Traums tun können.

Ändert sich die Nutzung? Lassen Sie sich zeigen, wie Sie Ihr Haus auf neue Bedürfnisse anpassen können.

Wer baut, will etwas Eigenes. Wir sind Ihre Partner

Das eigene Haus – das ist ein alter Menschheitstraum, den jeder anders träumt.

Stehen Sie davor, sich diesen Traum zu erfüllen? Dann sprechen Sie mit uns.

Wirzeigen Ihnen, wie wir Ihre eigene Vorstellung von einem Einfamilienhaus verwirklichen können.

Ein richtiges Architektenhaus bietet Charakter und Wohnqualität – und jeder kann es sich leisten, der sich das Bauen leisten kann.

Als Architekt heute vermeiden, was wir als Gutachter morgen finden würden.

Wir gestalten Häuser, auf die man stolz sein kann. In denen man gerne lebt. Die – anders als Fertighäuser – ein unverwechselbares Zuhause sind. Dasselbe gilt für unsere Mehrfamilienhäuser, die wir gemeinsam mit Investoren entwickeln. Und weil bei uns Architekt und Gutachter Hand in Hand arbeiten, haben wir einen besonderen Blick auf Mängelvermeidung schon beim Bauen.

Ihr Heim steht schon? Wir machen es zum Traumhaus.

Bestandsimmobilien haben viele Vorteile: manche bestechen mit Gründerzeitcharme, andere bieten eine perfekte Lage oder Anbindung, wieder

andere überzeugen mit großen Gärten. Es gibt so viele Gründe, ein bestehendes Haus zu kaufen, statt zu bauen.

Nur: Man kauft meist, was man nicht kennt.

Und auch nicht auf die eigenen Vorstellungen zugeschnitten ist.

Hier kommen wir ins Spiel:

Unsere Ankaufsberatung stellt sicher, dass Sie nicht die Katze im Sack kaufen –

und möglicherweise nach Jahren versteckte Baumängel feststellen.

Wir analysieren die Immobilie eingehend und können Ihnen sagen, ob der Kaufpreis angemessen ist.

Eine Sanierung wird bei schadstoffbelasteten Immobilien notwendig. Jedes Jahrzehnt kannte seine typischen Baustoffe – und nicht alle sind gesund. Häufig ist auch eine energetische Sanierung empfehlenswert. Sie steigert den Wert und senkt den Energieverbrauch.

Auch die Raumaufteilung kann oft verbessert werden: Kleine Küchen aus den Siebzigern legen wir oft mit Ess- und Wohnzimmern zu großzügigen Bereichen zusammen. Auch wenn es nicht genug Zimmer für die Kinder gibt, schaffen wir optimale Lösungen.

Wir bringen Häuser zum Leben. Und Leben in Häuser.

Immobilien entwickeln sich mit ihren Eigentümern.

Mal wird ein Anbau errichtet, mal das Dachgeschoss ausgebaut, mal das ganze Haus barrierefrei umgerüstet.

So wie unser Leben verläuft, tut es auch das unserer Immobilie.

Wir helfen, diesen Wandel zu gestalten – mit Planung, Konzeption und baulicher Begleitung.

Vom kleinen Carport bis zur kompletten Umnutzung.

Und weil Immobilien lange leben, können sie auch eine komplette Umnutzung erfahren.

So gestalten wir etwa Bauernhöfe zu Mehrfamilienhäusern um, Hallen zu Lofts oder Dachflächen zu großzügigen Terrassen.

Uns interessiert das Leben.

Und das wollen wir Menschen so schön wie möglich machen.

Baumängel

Vielmehr als der Schaden interessiert uns die Ursache. Denn nur wenn wir wissen, was kaputt ist bzw. was zu dem Schaden geführt hat, können wir auch den richtigen Ansatz zur Instandsetzung (Sanierung) liefern. Hier ist viel Erfahrung und Pragmatismus gefragt. Nicht immer hilft das Wissen um die richtige DIN-Norm weiter. Was wurde bestellt und was wurde geliefert? Diese und viele andere Fragen gehören zur Analyse und sind der Beginn

unserer Tätigkeit.

Gehen Sie mit Ihrem Gebäude zum Arzt? Nein, denn der Doktor macht im wahrsten Sinne des Wortes Hausbesuche. Wir werden gerufen, wenn Symptome am Bau sichtbar werden: Algen, Schimmel, Salzausblühungen lassen manches Haus schon von außen unansehnlich werden. Und innen wartet oft noch mehr: Jedes Gebäude (jede Wohnung) weist im Schnitt 21 Mängel auf – die Hälfte davon entsteht bereits im Rohbau! Daher bleiben sie oft viel zu lange unentdeckt. Wie der Arzt am menschlichen Körper gehen wir bei der Gebäudediagnose Schritt für Schritt vor.

Wir analysieren die Symptome, untersuchen den Baukörper und finden die Ursache. Dies können verdeckte Mängel sein, zum Beispiel eine nicht fachgerecht aufgebrachte Dämmschicht. Holzteile faulen aufgrund von Feuchteeinwirkungen. Gerade weil Feuchte Ursache für so viele Bauschäden ist, haben wir uns auf Feuchteschäden spezialisiert.

Häuser brauchen korrekte Diagnosen:

Die Analyse ist ergebnisoffen, die Bewertung folgt im nächsten Schritt. Ein Mangel ist zunächst nur die Abweichung des Ist-Zustands vom Soll. Das Soll ist neben gesetzlichen Vorschriften und den allgemein anerkannten Regeln der Technik vor allem das, was Bauherr und Ausführender vor dem Bau verabredet haben. Schon bei Kleinigkeiten beginnen deshalb die Diskussionen: Sind die Anforderungen genau definiert? War mit „weißen Wänden“ wirklich Raufaser gemeint? Warum ist das Gefälle in der Dusche so niedrig? Wir sprechen vor Ort alle Sprachen: die des Architekten, die des Bauherrn und die des Handwerkers. Deshalb setzen wir in erster Linie auf Kommunikation, um weitere Kosten im Streitfall zu vermeiden. Und wenn man uns früh genug einbindet, vermeiden wir in der Regel eine Sanierung, die noch mehr Zusatzkosten verursacht. Bleiben wir bei der Dusche:

Wenn das Gefälle laut Herstellerangabe 2,5 % betragen soll, sind 2,1 % ein Mangel – mit allen rechtlichen Konsequenzen. Wir sorgen dafür, dass

Streitigkeiten trotzdem nicht eskalieren. Häuser brauchen gute TherapeutenSteht die Diagnose, beginnt die Therapie. Gerade bei gravierenden,

verschleppten Baumängeln ist eine Sanierung meist unausweichlich. Wir nehmen gegebenenfalls Kontakt zu Vorbesitzern und Dienstleistern auf, denn viele Baumängel entstehen ausgerechnet im Gefolge von – eigentlich wertsteigernden – Modernisierungsmaßnahmen, etwa bei der nergetischen Sanierung. Wir prüfen eventuelle Ansprüche aus Gewährleistung und erstellen ein Sanierungskonzept.Die notwendige Sanierung können wir auf Wunsch selbst in die Wege leiten und beaufsichtigen.

Feuchteschäden &Schimmel:

Bauen ist ein ewiger Kampf gegen das Wasser. Selbst wenn der Bau fachmännisch einwandfrei ausgeführt ist: Feuchteschäden können mit der Zeit an jedem Haus auftreten. In Deutschland ist Feuchte für 80 % der Bauschäden verantwortlich! Oft entstehen gravierende Folgeschäden durch eine triviale Ursache, die unentdeckt geblieben ist und sich mit der Zeit verschlimmert hat. Manchmal sind es kleine Fehler in einer Bau-, Sanierungs- oder Renovierungsphase, die größere Folgemängel nach sich ziehen. Hier muss der absolute Fachmann ran! Wir sind hoch spezialisiert auf Feuchteschäden und betreuen den ganzen Lebenszyklus der Immobilie: von der Planung über die Errichtung und der langen Phase der Nutzung bis hin zur Kernsanierung. Nur wenn die Ursache für Feuchteschäden zweifelsfrei feststeht, können diese effektiv beseitigt werden.

Neben der Ursachenforschung ermitteln wir auch die Folgeschäden. Feuchte von außen führt zum Beispiel häufig zu Bauteilschäden. Dies betrifft Hausschwamm im Dachstuhl genauso wie Korrosion von Bewehrungsstahl. Nicht ganz so geläufig sind die energetischen Folgen: durchnässte Außenwände etwa leiten verstärkt Wärme aus dem Haus und sorgen für finanzielle Verluste. Wenn ein Bauteil nur zu 5 % feucht ist, hat das eine verminderte Wärmedämmung von ca. 50 % zur Folge! Wenn zu hohe Feuchte in der Raumluft herrscht, kommt das Problem von innen. In diesen Fällen kann es zur Schimmelbildung kommen. Schimmel ist ein besonders

hartnäckiger und gesundheitsschädlicher Folgeschaden.